Главная » 2014 » Декабрь » 31 » С Новым Годом!
17:52 С Новым Годом! | |
| УВАЖАЕМЫЕ ЖИЛЬЦЫ ДОМА 3 ПО УЛИЦЕ ПОКРЫШКИНА! От имени инициативной группы собственников нашего дома поздравляем Вас с Новым 2015 годом! Хотим подвести итог 2014 году и обсудить, что нас ждет впереди. Основной вопрос в уходящем году в нашем доме – это попытка разобраться с ситуацией по управлению нашим домом. Если Вы помните, то инициативная группа дома предприняла попытку провести общее собрание собственников для обсуждения вопросов по управлению домом и созданию ТСЖ. По разным причинам (в том числе из-за уничтожения объявлений о собрании представителями управляющей компанией) кворум не удалось собрать, однако для реализации положений ЖК РФ инициативная группа подготовила письмо в Префектуру ЗАО о необходимости проведения общего собрания для выбора совета многоквартирного дома или создания ТСЖ. Под этим письмом могли подписаться все желающие. К сожалению, Префектура предпочла стать на путь отписок. Инициативная группа на основании ответа Префектуры подготовила также обращение в Правительство Москвы, указав на следующие основные нарушения в управлении нашим домом: 1. Отсутствие открытого конкурса по выбору управляющей компании. 2. Тарифы за СиРЖП в отсутствии решения общего собрания собственников превышают утвержденные Правительством Москвы. 3. В одном доме работает две управляющие компании ООО «Мой дом» и ООО «Транстемиргруп». 4. Отсутствие решения общего собрания по способу управления домом. 5. Непонятно как участвуют в содержании общего имущества дома собственники нежилых помещений. Параллельно инициативная группа продолжила попытки навести порядок в доме и на прилегающей территории. Так после обращения в Правительство Москвы наконец-то провели ремонт лестницы от нашего дома к Перекрестку, заделали просадку асфальта на дороге от дома к улице Покрышкина, сняли с фасада, размещенные без решения общего собрания собственников, объявления. Следует отметить, что все, что требует каких-то затрат, удалось сделать только на уровне Правительства Москвы, т.к. управа и Префектура (включая сайт gorod.mos.ru) откровенно занимаются отписками, а не решением проблем жителей. За это время появились еще вопросы, требующие решения общего собрания собственников: 1. Иметь ли собственный лицевой счет дома для взносов на капитальный ремонт, которые мы начнем платить с 01.07.2015 года, ежегодная сумма которых составит 55000 кв.м.х180 руб. = 9,9 млн. руб. или по умолчанию перечислять все эти деньги в региональный фонд. 2. Получать ли в общую собственность участок земли вокруг дома для возможности самостоятельно решать вопросы по благоустройству прилегающей территории. Учитывая опыт других многоквартирных домов, наилучшим путем для выражения мнения собственников дома является заочное голосование. Но прежде, чем проводить голосование хотелось бы донести до Вас следующую информацию. ТСЖ: за 1. Появляется возможность реально управлять общим имуществом, вся экономия может быть использована на улучшение дома и прилегающей территории, а не идет в карман управляющей компании. Как показывает практика в многоквартирных домах оплаты по тарифам, утвержденным Правительством Москвы, вполне хватает на содержание дома и еще остается на косметический ремонт. При этом надо учесть, что в нашем доме примерно такую же площадь занимают нежилые помещения, и они согласно закону тоже должны в равной степени участвовать в содержании общего имущества дома. А это фактически значит удвоение собираемых денег за СиРЖП. При этом только имея ТСЖ можно отследить и заставить (возможно через суд) оплачивать СиРЖП собственников нежилых помещений. 2. Возможность самим выбирать подрядчиков для проведения ремонтов и благоустройства территории, реально контролировать потребление ресурсов и проводить мероприятия по их экономии, выполнять работы, которые реально нужны, а не заниматься списанием имеющихся средств. 3. Простота расформирования ТСЖ – как только на конец года, количество членов ТСЖ (в метрах площади) станет меньше 50% от оформленных в собственность площадей, ТСЖ без решения общего собрания расформировывается. Поэтому, если даже все пойдет не так, как хотелось бы – все легко возвращается на круги своя – не надо даже проводить собрание. 4. Получать дополнительный доход от использования общего имущества (фасады, крыша, территория, подвалы, чердаки). 5. Организовать рациональное движение транспорта по прилегающей территории, чтобы избежать постоянного столпотворения на подъезде к дому. 6. Сделать территорию вокруг дома безопасной и комфортной. ТСЖ: против 1. Необходимость членам Правления и Председателю провести работу по организации ТСЖ, поиску персонала, заключению договоров с ресурсоснабжающими организациями. 2. Проводить работу по сбору средств с владельцев нежилых помещений и проверке наличия прямых договоров и систем учета с ресурсоснабжающими организациями. 3. Проводить работу с должниками по оплате ЖКХ в доме (возможно судебную). 4. Контактировать с проверяющими организациями. Тем не менее, есть определенная уверенность, что мы вместе сможем сами управлять своим домом и сделать его таким, каким мы хотим его видеть. ДАВАЙТЕ ПОПРОБУЕМ!!! ЖЕЛАЮЩИХ ПРИНЯТЬ АКТИВНОЕ УЧАСТИЕ В ОРГАНИЗАЦИИ САМОУПРАВЛЕНИЯ ДОМА ПРОСИМ НАПРАВИТЬ СВОИ КОНТАКТЫ pokryshkin3@ya.ru Инициативная группа | |
|
| |
| Всего комментариев: 0 | |